關閉
2017商住兩用房新政策規定解讀
時間:2017-06-13 20:56:59 分類:房產住房

  2017年有關商住兩用房新政策應該如何被解讀呢,以下是小編搜集并整理的有關內容,希望對大家有所幫助!

2017商住兩用房新政策規定解讀

  事件回放

  關心商住的朋友都知道,近期,北京上海相繼爆發多起群體上訪事件,可見政府針對商住的調控政策是愈演愈烈,刀刀見血,下手越來越重。

  當政府的調控政策,都不看好商住的未來,那么擔心砸在自己手中房子的投資客一定岌岌可危,所以積極上訪,積極維權也只有這條出路了。

  北京新規:

  最近北京連夜出臺《北京確定商住執行口徑:"3·26"前已購房可租售》的公告,來告訴大家之前買的房子完全不用擔心,兼顧已購房者合理利益。可是文件沒有忘記補充‘3·26’政策紅線不能超越,而且反復強調解釋這句話的具體意思:商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性,于是“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

  上海新規:

  上 海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。

  早在4月21日,上海市規劃國土資源局發布文件《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》,其中對商辦土地出讓明確若干重大新規。文件要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目,商業用地未經約定,不得建設公寓式酒店。

  5月17日下午,上海市住建委等六部門聯合發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》,對商辦類項目進行進一步整頓。

  其中規定,對已售未交付入住的項目,要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,由相關部門聯合驗收,不符合商業辦公要求的,不得交付,不得辦理房屋交易登記手續。此外,新規強調,上海停止審批公寓式辦公項目。加強商業辦公用地的控詳規劃管理,加強業態引導和管控;在商業辦公用途土地出讓合同中,明確不得建設公寓式辦公項目。雖然上海市并未對商住類項目進行限購,在商辦類交易政策方面的嚴格程度不如北京,但上海是首個針對在途房源出臺細則的城市,已售未交付項目將取消其居住功能。

  政府目的:

  商住成了政治表態的工具!

  大家知道,一開始政策對商住并沒有下狠手,只是隨著時間的進行,政策的不斷演化,調控從市場正確逐步變成政治正確,在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下,每種調控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  近年來,隨著各地樓市調控政策升級不斷,不少剛需、投資客一房難求,紛紛涌向商辦類樓盤,使得商住房成為市場的焦點。尤其是北上廣深等一線城市,作為限購后的一種另類“擦邊球”產品選擇,很多購買商住房的人,都是把它當作定居北上廣生活的跳板。而事實上有很多樓盤用著商辦用地的名義,賣著住宅性質的房屋,導致市場暴熱,以至于不得不加以政策控制。其實一開始政策對商住并沒有下狠手,只是隨著時間的進行,政策的不斷演化,調控從市場正確逐步變成政治正確,在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下,每種調控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  投資客:

  新政出臺后,商辦類市場或將出現大量糾紛交易,過去一年內,在上海購房、未交付的商辦類項目都可能出現退房的現象。雖然商住被限制后,會存在流動性變差,商業價值大打折扣的可能,但商住功能的物業銷售畢竟在上海甚至一線城市已持續多年,一直被認為是對住宅市場強有力的補充。前面有專家說過,后面的政策可能會引導這類物業朝著住宅屬性去轉變也不一定。所以已經購買這類商住房的業主不必盲目低價拋售得之不易的資產。購買商住房對很大一部分業主來說,本就已經占據了“房票”貸款資格,而且看樣子以后商住可能也沒增量了,會變緊俏貨也不定!

  房價,北上廣松動有限:

  商住兩用房土地出讓年限最長為50年,而且現在需要全款買房;大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高于住宅;商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費,要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員混雜,居住環境差。專家認為這種非住宅類一旦被政策限制,其流動性基本上就會變得非常差,房屋的商業價值也會大打折扣。

本文章來自獨 特 網:www.depEat.COm)未經允許不得轉載 !
返回頂部
真钱彩票